苏州房屋抵押贷款有哪些好处和弊端？多久能办下来？

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一、我们首先要了解一下什么是抵押贷款?

　　抵押贷款有很多种形式，目前比较主流的是车辆抵押贷款和房屋抵押贷款。

　　1、车辆抵押贷款

　　车辆抵押贷款大致流程跟房屋抵押贷款类似，也是提出申请-审核-评估-签订合同-办理抵押登记手续-放款。

　　如果是不押车的抵押贷款，还需要在车辆上安装GPS定位装置。

　　2、房屋抵押贷款

　　申请房屋抵押贷款首先需要确定贷款机构，包括银行和非银行机构两种，

　　前者利率低更安全，但是周期长要求高，后者门槛低速度快但是利息高。

　　贷款

　　二、再来说说房屋抵押贷款的好处与弊端：

　　好处：

　　1、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人的年龄与贷款期限之和不能超过70年。

　　2、利率相对较低，由于有抵押物存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般基本利率上浮10%-30%。

　　3、贷款的额度相对高，其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万。

　　4、审批率相对较高，将房屋抵押给银行，对银行来说减少了放款的风险。在其它方面要求上会比较放松，借款人只需有稳定的工作和狼嚎的信誉就能获得贷款。

　　5、可以用他人房屋做抵押，即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物。

　　6、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，银行同类产品均大同小异。

　　弊端：

　　1、房屋评估需要借款人支付一定的评估费用，不过价位一般在500元左右。

　　2、不是所有房屋都可以作抵押，考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房屋的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外多数银行不接受未满5年的经济适用房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等。

　　3、放款速度较慢，抵押贷款由于办理的流程较为繁琐，因此放款速度也比较慢，一般来说，自借款人申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款。

　　房屋抵押贷款有利也有弊，其实只要满足银行需要的条件就可以贷款。

　　三、抵押贷款的办理流程和需要的时间：

　　抵押贷款怎么办?

　　1、寻找银行等抵押机构填写申请表，出具相关证明;

　　2、银行等抵押机构对相关证明材料进行审核，并验明房产、车辆等抵押物的完好;

　　3、签订协议，接收抵押款。

　　4、找中介金融公司(如果自己确实不能办理或者嫌麻烦)支付一部分服务费，还是比较省心。

　　流程要多久?

　　一般来讲房屋抵押贷款的放款时间在15天左右：

　　在确定贷款机构后就可以向其提出申请，然后按照要求准备申请材料(包括身份证、收入和工作证明、房屋产权证明等)，接着贷款机构会对材料进行审核，如果审核通过那么就会进入评估环节。

　　贷款机构会委派评估机构对抵押物的价值进行评估，然后根据评估报告再次审核，并且协商贷款额度、利率、期限等细节，与申请人签订正式合同。最后一步是前往房管局办理房屋抵押登记手续，完成后就可以等待放款了。

　　好了，今天小编就把抵押贷款讲解到这里，如果还有不了解的朋友，可以在文章下方留言或者在线咨询客服。